[全国2018房地产市场]2018年美国房地产市场现状怎么样？

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不知道从什么时候开始，去海外买房成为了许多高净值客户的时尚选择，尤其是次贷危机后，美国的房产简直成为了中国有钱人眼中的香饽饽。美国房产投资怎么样呢，下面是邦海外小编整理的美国房地产现在投资怎么样的相关资讯，欢迎阅读。

美国房地产现在投资怎么样？
佛罗里达州成为美国房产新势头
房价：仍为美国房地产的洼地，高性价比的首选
佛罗里达曾是富人们的度假退休天堂，是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响，房价跌幅曾达到50%-60%。目前房价开始回升，，佛州一些主要城市的房价也在持续上涨，大量的外来资金进入，对于投资者来说是抄底良机。
人口：房价增长的驱动力，佛州人口超过纽约州排名第三
美国人口普查局发布的最新研究报告显示，2013年7月1日到2014年7月1日佛罗里达州平均每天增加803名居民，共计增长了293000人，总人口达1990万人。纽约州这一年中共增长了51000人，总人口为1970万人。佛罗里达州已超过纽约州，成为人口总数排名第三的州。

美国房地产市场投资回报率
1. 房屋本身的增值回报率。
有人担心房子会折旧导致房屋贬值，但值得注意的是，美国购房所购建筑物下的土地也永远属于业主，并且随当地的经济发展而升值。如下图所示，近年来湾区房产逐年增值，特别是好学区内的房产即使在经济不景气的时候也没有大幅度贬值。持有一套房产如图持有一只股票，不但每年可获得固定分红，还拥有未来资产增值的机会。从这个角度看，在美国投资房产回报率是很可观的。
2.房屋的租金回报率。
先了解现金买房的租金回报率的计算公式：
租金回报率 = 净房租年收入 / 购房总价
净房租年收入= 年租金收入 - (房屋持有费用 + 出租产生的相关支出)

美国房地产市场现状
税改之后成最佳投资地点——美国
“ 目前而言,美国是大家非常向往的购房地点。大家知道,美国30年来最大规模的税改于12月21日已获参众两院正式通过,未来10年美国将减税近1.5万亿美元。
这一改变将对美国楼市产生怎样的影响?根据特朗普税改计划,个人税改革计划将从原先的7档个人所得税税率简化为15%、25%和35%三档。单独申报人的个税免征额上限由原先的6350美元上升到12700美元,共同申报人的个税免征额上限由原先的12700美元上升到25400美元。也就是说如果收入在25400美元以下的家庭。

美国房地产市场现状如何？
近些年来美国的房地产市场发展在海外是最好的。也是大家买房投资的首选国家。经过几年的发展。美国的房地产市场如今已经发展的相当的完善的了。想要在美国投资房产的人就因为对现在美国房地产的现状进行了解。
美国房地产市场的现状发展是很好的。根据美国房产网的了解在2017年到2020年美国的房地产市场实际走强。预计在未来的几年的时间里美国的房地产市场将会发展的越来越好。美国在2015年以来，对于房产市场的趋势仍然是在热门的上涨中，在美国的纽约、旧金山，芝加哥、洛杉矶等地区，都出现了较幅度的增长，每年的房价增长率大概是12%，美国的商业地产房价已经超越了2014年的18%，对于美国金融城区最为优质的房产，价格已经是升值到70%的趋势。

文章选自 邦海外

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